Dedico esta entrada al análisis de la estructura comercial de cuatro barrios de Sevilla. En otros artciculos he analizado la resiliencia del tejido comercial de barrio frente a comercio online. En este trato de ver en esos cuatro barrios la dependencia de los centros comerciales perifericos.
Vaya por delante que el titulo de la entrada es optimista, en estos cuatro barrios no hay, por razones diversas tejido comercial. Entendido como la existencia de calles comerciales y/o núcleos o zocos comerciales.
El tejido comercial necesita concentración y continuidad.
Bellavista.
Poblacion del barrio. 20,000 habitantes.
La estructura urbanistica del barrio, se basa en parcelas con viviendas unifamiliares entremedianeras, con muy pocos bloques de viviendas. Es un tipo urbanistico que no conforma calles con bajos comerciales. La Avenida de Bellavista es mas una autovia que una avenida y divide mas que une el barrio a su alrededor.
Si existe un pequeño zoco comercial alrededor del mercado de Abasto.
Por supuesto hay supermercados de barrio, (por ejemplo en la Plaza del Retiro) y otro usos como el deportivo dispersos.
Los precios de venta varian entre 1,000/1,500 €/m2 muy inferior a la media de la ciudad.
Bellavista depende comercialmente del Centro Comrecial Lagoh.
Cerro- Amate.
Población 90,000 habitantes
La estructura urbanística del distrito es en su mayoría de bloques de viviendas que en muy pocos casos tienen la fachada alineada a calle o avenida. En el Cerro quedan zonas de viviendas entremedianeras, por ejemplo en la calle Ingeniero de la Cierva y la calle Afán de Ribera.
Es un distrito mas que barrio muy desestructurado. Se puede dividir en tres barrios, Amate, Rochelambert y Cerro.
La Avenida de Hytasa es la única calle de interés comercial del distrito. Hay continuidad, hay diversificación de usos comerciales. Esta en un borde del barrio y aprovecha toda la fachada del antiguo poligono Hytasa. Por lo que realmente no es un eje comercial al que el barrio pueda acudir andando.
Amate y Rochelambert dependen del Centro Comercial los Arcos. Con un pequeño zoco comercial en la calle Paulo Orosio.
Resumiendo:
Avenida de Hytasa, Ingeniero la Cierva y el zoco de Paulo Orosio son estructuras comerciales claras en un distrito muy desestructurado. Los precios de venta son bajos.
Para una población de 90,000 habitantes es evidente la escasez de tejido comercial.
Eso si, quedan los mercados de Abastos y los supermercados de barrio dispersos en el distrito.
Pino Montano.
Población 30,000 habitantes.
Pino Montano está bien estructurado urbanísticamente, una red de bloques de viviendas en manzana cerrada conforman una retícula de calles. La mayoría de los bloques tienen viviendas en planta baja. Solo en los dos grandes bulevares: Mar de Alborán y Paseo de Doñana hay lineas de locales comerciales con cierta ocupación.
La vida comercial del barrio se organiza alrededor del potebnte zoco comercial del mercado de abastos y del Centro Comercial Pino Montano.
Tiro de Linea
Población 6,000 habitantes
El Tiro de Linea no es un barrio periférico. Lo fué antes de la desaparicion de la vía del tren que lo aislaba de la ciudad.
Ahora se integra bien con el Porvenir y Nervión.
Urbanísticamente era y sigue siendo un barrio de viviendas unifamiliares. Con algunas manzanas de viviendas en torno a patio o plaza.
La vida comercial del barrio se organiza alrededor del mercado de abastos y de un núcleo de locales en la calle Almirante Topete.
De todos las estructuras comerciales que hemos visto esta zona de Almirante Topete y Alfonso Lasso de la Vega es la que me ha parecido de mayor interés comercial.
En los barrios analizados no hay un tejido comercial o calle de barrio que sea un lugar de encuentro de los vecinos, los usos cotidianos independientes del comercio online y del centro comercial esta dispersos y un poco desamparados.
